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行业资讯

东莞高价地项目降价出售 下调价格达3000~6718.97元/平方米

来源:中房网 | 编辑:中房网 | 2019年5月21日() | 打印内容 打印内容

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临深片区项目去化压力较大

从库存压力情况来看,目前东莞市场冷热不均,两极分化现象明显,以本地刚需和改善需求为主的城区受到供应量不足影响,成交效果好,库存压力小,去化压力也小;以外地购房者为主的临深片区由于定价高,购房需求减少,供应量过大,去库存压力则比较大。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,4月全市镇街中石排和中堂的消化周期超40个月,其中石排由于市场热度低,供应量较大,价格较高,成交持续低位导致库存严重积压;中堂由于长期缺乏新品,市场成交量少,导致整体去化周期高企;另外临深片区普遍项目去化压力较大,镇街消化周期均超11个月。而城区则明显表现出供不应求,其中万江、东城、高埗去化周期均不足6个月。

从购房者认购情况来看,东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,4月以来,市场成交热度高度依旧集中在中心城区及滨海片区;区域分化明显,其他区域成交不温不火。

业内人士认为,随着市场持续分化,承压严重的区域和项目将会出现更为明显的降价现象。

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