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房地产的基本概念界定

来源:百家号 | 编辑:博研道财 | 2023年10月17日() | 打印内容 打印内容

在我国,房地产是不动产的一种形式,通常指覆盖土地和土地上永久性建筑及其衍生的各种权利所形成的物与权的整体。

房地产的基本特征

房地产因其有别于一般商品,因而在自然特征与经济特征两方面有着独特的表现。自然方面的特征主要包括:不可移动性、耐久性、非同质性、生产与生活资料双重性等等。经济方面的特征主要包括:高价值性、消费品与投资品双重性、可增值性、难估值性、稀缺性等等。

房地产业内涵

房地产行业在我国并非是始终存在,上世纪新中国刚成立时,住房领域内实行的全面福利制度,因此国家并未开放房地产市场。

自上世纪80年代改革开放以来,商品经济和市场经济得到了快速发展,城镇化进程也不断加快,房地产行业随着其它行业一起得到了复兴和开放,这使得房屋与土地重新具有商品的属性。

当越来越多的房地产商品被投入到市场时,与此相关的一系列开发、经营、中介、咨询、物业管理等活动便得到了繁荣,从而共同作用,形成了一个举足轻重的产业部门——房地产业。

目前,房地产业已经发展成为一个独立的产业部门,在我国的产业划分标准中被划入第三产业。这也是世界的发达国家的习惯划分。

房地产业的特征分析

(1) 区域性:区域性是房地产最鲜明的一个特性。不同区域的房地产行业表现有很大差异,虽然都受到宏观经济的影响,但因每个区域的消费模式、学问、习惯、管理制度、资源条件等方面的差异,房地产行业的表现有明显的地域性。

(2) 与其它行业的联动效应:房地产行业并非是一个孤立的行业,而是与其它行业中数百个产业部门有着直接或间接的联动关系,而且,在互相联动的过程中,房地产行业往往作为龙头行业,对整体国民经济的发展起到了支柱的作用。

(3) 不可移动性:房地产也被称作不动产,因其不可移动性,使得其不能成为大范围内流通的商品,而恰恰是其不可移动性,强化了其区域性的特征。

(4) 规范性:房地产开发不能像其它商品的生产一样可以有很大的想象力空间。作为一个与人民生活的安全息息相关的一个重要产业部门,其产业活动必须严格按照技术规范和管理规则来展开。

(5) 消费或投资的风险性:房地产商品的生产因动用资源较多,因此其价值自然也很高,因此无论对开发者而言,还是消费者而言,对资金的需求都是很大的,这无疑增加了开发或消费、投资的风险性。

房地产市场的内涵

房地产的交易既包括实物的交易,也包括各种权益的交易,因此是一个非常复杂的市场,需要政府介入来实施监管,从而维护较好的市场秩序。

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