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房地产调控政策松绑,四季度房地产市场走势如何

来源:百家号 | 编辑:北京日报客户端 | 2023年10月17日() | 打印内容 打印内容

近期,随着多地出台“认房不认贷”、统一最低首付比例、调整房贷利率下限、降低存量房贷利率等房地产利好政策,南京、济南、福州、郑州等多个二线城市取消限购,广州调整限购实施区域范围,上海降低临港新片区人才购房门槛等,房地产调控政策松绑进入更为全面的阶段。
从多个机构反馈情况看,政策落地后,消费者置业意愿、购房信心提升,卖一买一置换需求带动挂牌量增加,二手房价格保持平稳,在房企去化压力下,新房涨价预期不明显。
一线城市购房热度提升
8月底,多部委联合发文,明确了“认房不认贷”的认定标准,同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。8月30日,广州、深圳率先落地实行首套房“认房不认贷”政策。9月1日,上海、北京全面跟进实行,力度超预期。
“落实‘认房不认贷’后,房地产市场成交明显快速上扬又逐步回落。从线上数据看,一线城市二手房热度上涨幅度在9月2日达到峰值,后续逐步回落,至9月10日又有所反弹,并稳定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院长张波表示,一线城市成交反弹,是由于前期累积需求释放,潜在购房人群心理状态偏犹豫,随着具体政策落地,需求将快速释放。
“北京、上海在9月第一个周末成交量爆发后,第二个周末成交量降低超50%。”中原地产首席分析师张大伟认为,新政发布后的一周时间里,北京二手房成交5000套左右,新建住宅累计成交3500套左右。
随着需求释放动能减弱,9月后两周成交量明显下降。北京市住建委数据显示,9月份,北京新建商品住宅签约5891套,成交面积67.96万平方米,环比分别增长42.9%和41.1%;二手商品住宅成交14262套,环比增长30.1%。
“上海新房交易市场处于活跃和复苏态势,部分数据好于预期。”易居研究院研究总监严跃进表示,目前,成交量明显增加,买房群体主要是一些刚需购买者。
中秋国庆长假期间,广州推盘个数达20个,总推货量较去年同期增加42%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,总体来看,政策对广州、深圳等地的影响没有北京、上海大,但广深地区新房楼盘的访客和二手房带看量有明显增加。“除了常规促销外,开发商推出了‘一口价’房源,以此带动买房人气。”李宇嘉说。
市场价格保持基本平稳
新政落地后,二手房挂牌量上涨,一些新楼盘取消优惠政策,许多购房者担忧是否会导致新一轮房价上涨?
“市场价格基本平稳,二手房、新房都没有出现明显涨价现象。”张大伟表示,二手房房源挂牌量明显增加,一部分是为了卖一买一享受较低首付,另一部分是希望价格上涨变现,但目前成交量基本平稳。
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