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中国房地产:未来新出路!

来源:百家号 | 编辑:别看我可爱哦 | 2024年1月9日() | 打印内容 打印内容

房地产市场一直是备受关注的焦点,2023年的情况可谓是一片死寂,众多土地和房屋无人问津,上下游行业链条受到巨大冲击。而2024年1月5日晚八点半,中国人民银行和国家金融监督管理局联合发布了四项关于金融支撑住房租赁市场发展的重要意见。简而言之,这些意见的核心是央行将向符合条件的企业发放贷款,用于购买未售出的房屋,转化为保障性租赁住房。这标志着国家开始着手解决房地产市场的难题,而这一次的兜底计划将涉及更广泛的范围,而非仅限于郊区新房,可能还包括大量的老旧房屋。在2022年,全国多地为了稳定楼市,纷纷采取大手笔回购商品房的措施,但地方财政实力有限,这种举措难以持续下去。因此,2023年3月,国家发布了一项政策,允许租赁企业贷款批量购买住房,并且还可以贷款时间长达30年。随着金融支撑的到来,越来越多的城市开始参与其中,如青岛、深圳、厦门等。

在元旦期间,央行重启了PSL(再贷款便利工具),单月净新增额达到历史第二高水平,而这一举措主要针对“三大工程”,即保障性住房、城中村改造和平急两用。可以预见,未来PSL资金的投放将会加速,而金融问题也得到了解决。这一系列政策的出台,意味着房地产市场将有望迎来新的发展契机。随着国家政策的大力支撑,房地产市场将会迎来一番新的变革。这不仅将带动住房租赁市场的蓬勃发展,也将为房地产行业注入新的活力。同时,对于那些居住条件较差的市民来说,也将有更多的选择和机会,而老旧房屋的改造升级也将成为市场的新增长点。这一系列政策的实施,必将推动房地产市场的良性发展,为经济的稳步增长提供有力支撑。在此之前,房地产市场长期以来饱受诟病,高房价和库存量的问题一直困扰着政府和民众。面对这一难题,国家的政策调整和金融支撑将会为市场带来一场转折。未来,大家可以期待房地产市场焕发新的活力,为经济发展注入更多活力。

希翼这一系列政策的实施,能够为广大市民带来更多实惠,为中国经济的稳步增长注入新的动力。深圳和广州今晚放出了一条前所未有的利好消息。深圳拟出新规推进城中村改造,涉全市约40%的建面。而广州则发出了城中村改造中的第一张房票。这对于广深两地的城中村改造来说,意义重大。城中村改造一直是当前城市更新改造的重要任务,但如何有效推进,一直是摆在城市管理者面前的难题。首先,对于不能拆迁的城中村,成立租赁企业是一个积极的尝试,可以有效整合资源,提高利用率。这样的做法,也在一定程度上解决了城市更新改造中的资金问题。同时,对于能够拆迁的城中村,采取净地出让和房票制度,可以加快新房市场的去库存。这种做法,不仅能够实现城市土地资源的合理利用,也为城市更新改造注入了新的活力。其次,地方政府和国企通过使用房票的方式低价收购老旧城中村,将其用作保障房用途,也是为了解决城市住房问题,保障底层人民的基本居住权。

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