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2024年,买房还是卖房更划算?

来源:百家号 | 编辑:小柯微语 | 2024年2月20日() | 打印内容 打印内容

眼看着时间已经快到了,房地产市场依然是备受关注的话题。现在,争论已经不仅仅限于要不要买房子,而是要不要把房子卖掉。而对那些没有买房的人而言,虽然价格上涨似乎是对他们有利的,但是历史的循环却令他们忧心忡忡。他们担心房屋价格会一如以往的暴涨,从而让他们难以企及。而那些多处置业的人则更为忧虑。由于政府对楼市的严厉管制,以及严厉的投机行为,以及目前大量的房屋供应,使得人们对于房屋价格的前景丧失了信心。如果房屋价格平稳或者下降,那么他们的财产就会减少,或者损失。于是,他们就在思考,要不要“尽快卖房”,把手中的资金套现,以保证自己的权益。

大多数大城市,尤其是市郊住宅价格在2020年到2024年间大幅下降。尽管如此,还是有一些房产专家认为,即使是在这种情况下,房屋价格也会上升。比如,住房改革研究中心主任孟晓苏说,目前还没有明确的信号表明,房地产价格将会继续下降,全国范围内的房屋供应依然不足。北京师大的董潘也持有类似的看法,他表示,目前的住房价格还没有到达最高水平,而且人们购买住房的能力更多是来自于个体的原因。

虽然有些人认为房屋价格会下降,但这种单边上涨的看法也是很有价值的。的确,今后一些城市的价格还有上升的余地,但是目前的价格已经很高了,房屋的资源也比较多,所以很难出现以前那种单方面的涨价。就拿鹤岗,阜新,玉门来说,他们的住房价格下降到了一个非常非常低的程度,而且,他们的市场需要也非常的低迷。

当然,也不是每个人都对住房价格持乐观态度。其实,对于未来的房价走向,已经有不少人提出了自己的看法,有些人已经预言,未来的楼市将步入下行周期。比如马光远,他就是一个典型的例子。一直以来,他都对房屋价格持乐观态度,但是现在他改变了看法,觉得房地产投资的黄金时期已过。与此类似的是,知名企业家李嘉诚也表达了对房地产价格的忧虑,他说现在的价格太高了,升值的余地很小。而知名私营企业主曹德旺更是直言,目前购房能力有限,若房价持续走高,将来很有可能仅限于富豪间的买卖。

万科企业的创立者王石就买房问题给了青年人一些有见地的忠告。王石相信,在目前的价格水平上,买房子太早会扼杀孩子的前途,抑制他们追逐梦想的能力。所以,他希翼青年人在职业发展的初期,全身心地投身于企业、拼搏,等到功成名就之后,才会去想买房子。

王石也注意到,由于计划生育,很多家庭已经有了自己的房子,这也就意味著很多年轻一代很有可能会在将来获得不止一处地产。这样可以减少他们购买房子的压力,让他们有更多的选择,而不用太早买房子。

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